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一二线城市竞相“放地” 6月土地商场仍会“走红”?

发布时刻:2019-06-05  来历:新京报  

  五月刚刚闭幕,兴旺的土地商场仍在持续。

  作为卖地最多的城市,杭州(楼盘)土地出让金已超越千亿,多个高总价地块成交成为其一大特征。作为买地最多的房企,碧桂园取得金额和面积的双料冠军,以148块土地、657.7亿元总价、1980.38万平方米位居众房企首位。


  不过,“土地商场只允许小阳春,不允许入夏。”6月的土地商场能否持续“红”下去仍是未知数?


  二线城市是成交主力,房企底价拿地越来越难?

  土地商场从4月开端升温,一改年头低迷的局势,5月炽热的气势持续延伸。从抢手城市土地成交状况看,房企底价拿地现已越来越难。

  华夏地产研讨中心统计数据显现,5月,全国总价超越20亿元的单宗住所地块达35宗。22宗地块溢价率超越了20%,占比达63%,这样的土地行情在2019年也是初次呈现。

  到5月底,全国50大城市年内卖地1.59万亿元,同比上涨12.3%。有9个城市卖地达500亿元以上。

  众所周知,本年土地商场升温是从二线城市开端的,其间,卖地金额最多的城市为杭州。

  华夏地产研讨中心统计数据显现,本年前5个月,杭州土地出让金超越千亿,到达1134.97亿元。多个高总价地块成交成为其一大特征。其间杭州文晖地块成交总价达68.14亿元。

  而位列本年前5月土地成交金额第二、三位的分别是天津(楼盘)、武汉(楼盘)。其间,天津成交759.71亿元,同比上涨66.42%,武汉成交756.12亿元,同比上涨57.74%。从同比大幅添加的数据可见土地放量的现状。

  在剖析土地升温的原因时,华夏地产首席剖析师张大伟以为,房企资金面相对宽松,已传递到了楼市,也传递到了土地商场。此外,比较之前严厉的土地约束,部分当地土地方针有所调整,包含土地限价、土地保证金、土地配套保证房等约束条件相对削减,使得开发商拿地积极性进步。

  本年前5月,37家房企拿地现已超越百亿。其间,碧桂园以148块土地、657.7亿元总价、1980.38万平方米位居众房企首位。

  一线城市土地供给放量,深圳(楼盘)年内初次推地

  在二线城市领跑土地商场的一起,一线城市也一改年头的拘谨,供给再三放量。

  天风证券信息显现,5月20日至5月26日一周内,一线城市的土地供给明显添加。一线、二线、三线城市土地供给建筑面积环比增速分别为50.51%、-38.23%、-70.15%。

  在北京(楼盘),5月28日一天内出让了4宗土地,总成交金额约为97亿元,其间颇受重视的孙河不限价地块通过24轮竞价,被恒基以30.2亿元收入囊中,溢价率23.32%。

  事实上,继5月9日北京举行上半年拟供经营性用地项目推介会后,土地开端迎来供给顶峰。

  5月17日,北京挂出3宗经营性用地,总开始价为80.86亿元。一周之后,北京又挂出3宗土地,总开始价为105.68亿元。

  5月最终一天,北京挂牌西三旗一地块,开始价10.37亿元。而6月还将有多宗土地出让。

  据悉,北京上半年推介的住所用地就有44宗,而上一年全年住所用地也不过成交52宗。

  华夏地产研讨中心统计数据显现,本年前5个月,北京土地成交714.25亿元,同比上涨17.81%,成交面积更是同比上涨42.57%。

  上海(楼盘)也不甘示弱,本年前5个月,上海土地成交606.14亿元,同比上涨49.47%,成交面积同比也上涨11.04%。

  5月22日,上海出让宝山区两宗城改地块,成交总价约42.8亿元。5月27日,虹桥机场邻近一工作地块以7.05亿元成交,溢价率到达109.65%。而6月上海将出让9幅地块。

  而广州(楼盘)在5月也挂牌了11宗经营性用地,包含2宗商办用地和9宗住所用地。6月土地商场仍可期。

  值得一提的是,5月深圳挂牌出让5宗居住用地,挂牌出让总开始价为154.35亿元,总建筑面积为68.968万平方米。

  这是深圳2019年头次出让宅地,也是继2018年12月今后,深圳半年来再次出让宅地。选用限成交地价、竞成交地价,竞人才住房面积的方法出让。

  房企拿地融资将受限?

  近来,二线城市的推地脚步也不差劲于一线城市。

  5月31日,天津挂牌7宗地块,总开始价100.83亿元。在同一天,南京(楼盘)挂牌6宗地块,总开始价约182.6亿元。

  6月1日,合肥(楼盘)市挂牌4宗地块。重庆(楼盘)主城则供给3宗地。

  同样在6月1日,杭州挂牌3宗商业用地,出让总开始价13.41亿元。而前一天,杭州主城区刚刚挂牌出让4宗地块,总开始价13.65亿元。

  现在,大部分城市仍然正在添加土地供给,卖地希望很剧烈。张大伟剖析以为,跟着房地产商场走势分解,房企对优质城市的优质土地的争抢仍将剧烈。尽管一二线城市调控方针严厉,但房企也把更多资金投入到一二线城市。比较较而言,最近三四线城市仍然相对低迷。

  不过,“土地商场只允许呈现小阳春,而不允许入夏,一旦过热,不扫除晋级方针的或许性。”张大伟猜测称。

  作为土地出让热区的合肥已在收紧土地竞买规矩,5月21日要求竞买人不能与相关公司参加同一宗地竞买。

  近来,有媒体报道称,监管部门收紧“地王”融资,旭辉等拿地急进房企债券、ABS发行被暂停。随后,旭辉对外弄清表明:“现在,咱们没有收到相关书面告诉,资本商场事务暂无反常。”

  不过,天风证券以为,监管部门对房企非标融资的监管有所加强,不扫除公司债等融资途径也有收紧的或许。

  日前,银保监会在下发的告诉中,呈现多条严查房地产融资的条款。特别提及禁止表表里资金直接或变相用于土地出让金融资。与此一起,也要求信任范畴,禁止直接或变相为房企交纳土地出让价款供给融资等。

  土地商场的炽热已引起重视。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,估计房企拿地的资金审阅力度会加强,从而按捺激动拿地现象。

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